深圳寫字樓遭遇大面積退租 空置率上升租金大幅下滑

2019年03月22日 10:00社會聚焦來源:http://www.ldplds.tw

從去年6月開始,深圳出現核心地段的寫字樓,遭遇大面積退租,深圳甲級寫字樓空置率上升,租金價格相比2017年下降明顯,有的標桿項目價格最高下降近一半。

“目前300平米左右的寫字樓只有60多層還有,租金在270元/平米/月左右。”中介李先生干這行10多年,深圳市福田區的各大寫字樓租賃業務是他工作之一。李先生向記者介紹,今年福田區寫字樓的租金是這幾年來的低洼值,2018年上半年,某金融中心60層的寫字樓租金在400-450元/平米/月之間,而現在270元/平米/月左右,租金下降了30%多。

寫字樓市場在去年6月入冬

寫字樓空置率上升,租金下降,在去年夏天深圳寫字樓市場便給包租客(或業主)和開發商唱響了一曲“涼涼”。

去年6月,深圳市福田區某甲級寫字樓,一次性被退租10層樓,退租面積共計3萬平米,打響了福田區寫字樓市場下行的“第一槍”。

據李先生介紹,一次性退租的企業從事P2P行業,由于自身違規操作,導致資金鏈斷裂,再加上該公司規模很大,一次性租了多層寫字樓,導致最后一次性退租。李先生表示,現在該寫字樓對入駐的企業都有較嚴格的審核,且價格較高,目前P2P公司基本沒法入駐。

除被退租的深圳福田某甲級寫字樓外,福田中心區的各寫字樓空置率持續上升。據戴德梁行發布的深圳寫字樓市場2018年第四季度報告顯示,福田中心區年末空置率較上年末上升2.9個百分點至13.8%。

戴德梁行發布的深圳寫字樓市場2018年第四季度報告分析稱,整體經濟環境下行令寫字樓市場需求回落,擴租及新租需求較為謹慎,部分包租及金融行業出現較大面積退租的情況。

深圳中原寫字樓部董事總經理范進佳向記者表示,受2018年整體經濟環境影響,中美貿易戰、去杠桿、股市崩盤??令市場經濟壓力增大,企業為尋求自保,開源節流,或縮減辦公面積、或轉為選擇更為低價的物業辦公、或直接退場。雪上加霜的是,自2018年5月開始,一批P2P企業爆雷、部分債券違約,加速提升寫字樓的空置率。

同時,深圳甲級寫字樓的供應量處于高峰井噴階段。目前深圳甲級寫字樓的存量面積約在500萬平米,加上未來的持續新增,預計2023年存量面積將達到1300萬平米,這在一定程度上還會牽制整體空置率。

租金猛降包租客承壓

這讓從事寫字樓包租生意的包租客生意也冷清很多。在福田中心區財富大廈做寫字樓包租買賣的徐女士向記者介紹,從去年下半年以來,生意便沒有之前那么好做,而相對應租金也一直在走下坡路。徐女士表示,目前財富大廈一間350平米左右的寫字樓,月租金是175元/平米,而在2017年月租金至少是220元/平米。

范進佳向記者介紹,以“卓越時代廣場”的租金變化來看:在2017年,這棟大廈最便宜租金價格在280-300元/平米/月,大部分成交在320元/平米/月。而到了2018年,成交的租金價格回落到250元/平米/月左右,甚至最低達到了180元/平米/月,價格回落明顯。

租金下降,主要原因來自兩方面,范進佳表示,一方面租賃市場出現了變化,空置率明顯上升,包租客、開發商為搶奪市場,紛紛采取“讓價”策略,降價潮一波推起一波。另一方面,高端金融業在資本市場受到重創,辦公需求減弱,從而令整體租金無法堅挺高位,出現租金走勢疲軟。

據范進佳觀察,至2018年下半年,尤其第四季度GDP增速持續下降,寫字樓的空置率陡然大幅提高,于是,部分包租客為控制運營風險,不惜違約退租。

供應持續增加租金難漲

包租客徐女士向記者介紹,隨著春節后租賃旺季到來,國家經濟環境趨好,年初又有一批公司入駐,近期寫字樓出租成交量明顯回升,年后已經出租了三四千平米。但整個大環境還不夠樂觀,按兩年前的情況,這種面積的寫字樓一退租便立馬租出去了,而現在這間已經空置了一兩個月。

近期記者走訪了福田中心區多處寫字樓也發現,隨著金融市場的小幅穩步調整,春節后寫字樓成交量較年前有所回升,但是租金仍處于近兩年來的低洼值。

卓越時代廣場的物業負責人向記者介紹,目前在租的寫字樓各樓層都有,從低樓層到高樓層的大小面積都還有存貨,帶精裝修,月租金290元/平米左右。但都是房東的報價,都可以談。

而“小陽春”的到來,能否給深圳寫字樓帶來一波利好?

范進佳認為,2019年貨幣政策將松緊適度,宏觀環境相對樂觀,市場小幅度穩步調整,但因2018年經濟沖擊較大,市場需要經歷一個恢復期,短期內不會有太快發展。同時,租賃市場經歷去年的洗牌,部分物業租金調整到位,甚至出現一些性價比較高的筍盤,為客戶提供更多性價比較高的選擇,因此,租賃單位的流動性增強,成交變得活躍。

其次,金融為萬業之母,年初銀根寬松,金融資本的回升,都對市場有所刺激,大大提升市場的信心,企業逐漸走出資金困境,消除顧慮,在發展上表現更為積極。銀行證券的各項利好助推資本市場的復蘇,助推金融業的發展,很多金融業態的公司都有在今年擴充規模。

在我們最近成交的租賃單中,有好幾單來自外資金融機構。隨著我國金融市場對外逐步放開,外資金融走入深圳,寫字樓的需求相應也在增長。

范進佳表示,綜上來看,近期寫字樓出租量因需求增大會繼續增加,但受限于全市的新增供應量也在不斷放量,直至2023年,平均未來每年甲級寫字樓都有100萬平米的新增供應。因此,預計租金將會維持平穩,不會出現明顯漲幅。

同時,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,目前寫字樓成交量雖稍有上升,但仍處于較低水平。對租金及出租量并不會有明顯影響,供過于求的情況持續存在,租賃市場能保持平穩前行已是不錯的情況。

編輯:zhaoqiang
我要投稿
版權與免責聲明:
  1. 凡本網注明"來源:環保114"的所有作品,版權均屬于環保114,轉載請必須注明環保114,www.ldplds.tw。違反者本網將追究相關法律責任。
  2. 本網轉載并注明自其它來源的作品,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網注明的作品來源,并自負版權等法律責任。
  3. 如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,否則視為放棄相關權利。
一码中特大公开